English text below!!
In het hart van de Rivierenbuurt gelegen licht en goed onderhouden 3-kamerappartement (ca. 77m²) met balkon op het zuiden op de tweede verdieping van een mooi jaren ’30 complex. Kenmerkend aan de woning zijn de half open woonkeuken, de erker met een weids uitzicht en het brede balkon op het zuiden. De woning heeft twee goede slaapkamers en een separate werkkamer met balkon op de bovenste verdieping.
Omgeving:
De Trompenburgstraat kruist de Rijnstraat, en is een rustige, kindvriendelijke straat met een brede stoep. Letterlijk om de hoek vindt u een divers winkelaanbod, een ruim aanbod in restaurants, afhaalmogelijkheden, cafés en koffietentjes. Parken en natuur zijn binnen handbereik, met het Martin Luther King park, het Amstelpark en het Beatrixpark op loopafstand. Met de fiets hoef je enkel de straat uit te fietsen om bij de Amstel en nabij gelegen dorpen te komen. Zwembad, tennisbanen, diverse speeltuinen, scholen en openbaar vervoer liggen allen op steenworp afstand. Het appartement is praktisch gelegen in de buurt van zowel stations Amsterdam Zuid, Amsterdam RAI als Amsterdam Amstel. Ook de Pijp, de Zuidas, het Amstelkwartier en de populaire Maas- en Scheldestraat zijn nabij gelegen. De Rivierenbuurt is niet voor niets één van de toplocaties in Amsterdam! Per auto is er een snelle verbinding naar de Ring A-10 en A-2, met de fiets, tram (halte Victorieplein) of metro (haltes Europaplein en Amsterdam Amstel) bent u zó in het Centrum van Amsterdam of op het treinstation.
De indeling is als volgt:
* entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapkast
* sfeervolle ruime woonkamer, erker met weids uitzicht, authetieke schouw en werkhoek
* half open moderne woonkeuken voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur en een zespits fornuis
met wokbrander en brede (hetelucht) oven
* middels en suite boekenkast, met originele glas-in-lood schuifdeuren, toegang tot de achtergelegen slaapkamer
* ruime tweede slaapkamer met walkin closet
* beide slaapkamers hebben middels openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon en de ensuite
moderne badkamer, welke voorzien is van een (whirlpool)bad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming
* op de 4e verdieping (toegankelijk via het gezamenlijke trappenhuis) gelegen werkkamer/berging met
openslaande deuren en balkon
Bijzonderheden:
- geweldige ligging om de hoek van de Rijnstraat in de Rivierenbuurt
- nagenoeg gehele woning voorzien van eiken vloerdelen
- rondom isolatieglas
- moderne woonkeuken
- 2 slaapkamers, en een separate werkkamer op de 4e verdieping
- eeuwigdurende erfpacht (afgekocht tot 2059) en ‘vastgeklikt’ tegen de meest gunstige
overstapvoorwaarden voor de periode na 2059
- CV-ketel uit 2019, onderhouden met (overneembaar) onderhoudscontract
- uitgebreid gerenoveerd in 2010, waaronder leidingwerk, elektra en dubbelglas
- gezonde, professioneel beheerde VvE
- voldoende parkeergelegenheid
Een sfeervol en goed onderhouden appartement met een heerlijk op het zuiden gelegen balkon over de volle breedte van de woning (ligging zuid).
Woonoppervlak: 77m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 8m2
Zolderkamer/werkkamer:9m2
Inhoud:256m3
English:
Located in the heart of the Rivierenbuurt, we offer this bright and well-maintained 3-room apartment (approx. 77m²) with a south-facing balcony on the second floor of a beautiful 1930’s complex. The house offers a semi-open kitchen, a bay window with a panoramic view and a nice south-facing balcony. The house has two good sized bedrooms and a separate office with balcony on the top floor.
Surroundings:
The Trompenburgstraat crosses the Rijnstraat, and is a quiet, child-friendly street with a good sized sidewalk. Literally around the corner you will find a diverse range of shops, (take away) restaurants, cafes and coffee shops. Parks and nature are within close reach, with the Martin Luther King park, Amstelpark and Beatrixpark within walking distance. By bike you only have to cycle out of the street to get to the river Amstel and nearby villages. Swimming pool, tennis courts, various playgrounds, schools and public transport are all in close vicinity. The apartment is conveniently located near the train stations Amsterdam Zuid, Amsterdam RAI and Amsterdam Amstel. De Pijp, the Zuidas, the Amstelkwartier and the popular Maasstraat and Scheldestraat are also nearby. It is not without reason that the Rivierenbuurt is such a popular neighbourhood. By car there is a fast connection to the Ring A-10 and the A-2 motorway, by bike, tram (stop Victorieplein) or metro (stops Europaplein and Amsterdam Amstel) you can reach the center of Amsterdam or the train station within minutes.
The layout is as follows:
* entrance, hallway, toilet with fountain, cupboard
* spacious living room, bay window with panoramic view, authentic fireplace
* semi-open modern kitchen with various Bosch appliances and six-burner stove with wok burner and large (hot air) oven
* the en suite bookcase, with original stained glass sliding doors, gives access to the rear bedroom
* spacious second bedroom with walk-in closet
* both bedrooms have access to the sunny balcony and the ensuite modern bathroom which is equipped with a (whirlpool)
bath, walk-in shower, washbasin and underfloor heating
* office/storage room located on the 4th floor with patio doors and balcony
Particularities:
- great location around the corner from the Rijnstraat in the Rivierenbuurt
- almost the entire appartment has oak floors
- all double glass
- modern kitchen
- 2 bedrooms, and a separate office on the 4th floor
- leasehold (bought off until 2059) and 'clicked' at the most favorable
switching conditions for the period after 2059
- central heating boiler from 2019 (maintained with (transferable) maintenance contract)
- extensively renovated in 2010, including piping, electricity and double glass
- professionally managed owner’s association (VvE)
- ample parking space
An attractive and well-maintained apartment with a lovely south-facing balcony over the full width of the house (south location).
Living space: 77m2
Building-bound outdoor space: 8m2
Attic room/office : 9m2
Volume : 256m3
move.nl
