Isaac da Costalaan 26

English text below

Op één van de mooiste plekjes van het Brediuskwartier, in een rustige straat die bijna alleen voor bestemmingsverkeer gebruikt wordt, ligt deze zeer robuuste en statige middenvilla (bouwjaar 1925).
De villa met voor- en zonnige achtertuin (ligging zuid), ligt direct grenzend aan het park ’t mouwtje en heeft dus blijvend vrij uitzicht. De villa is beduidend groter dan je in eerste instantie zou verwachten. Het woonoppervlak bedraagt 253m2 (dit is exclusief de ruime kelder en vliering van ca. 30m2).
Veel van de originele stijlkenmerken zoals de hoge plafonds, kamer en suite, paneeldeuren en vaste kasten zijn nog in de woning aanwezig.

Ligging:
De ligging is ideaal, nabij zowel basis en middelbare scholen, sportclubs, het NS station Naarden Bussum (10 minuten lopen), het centrum van Bussum, de uitvalswegen en natuurlijk de vele mooie natuurgebieden in de omgeving. De achtertuin heeft rechtstreeks toegang tot het park ’t Mouwtje (deze is wel afgesloten d.m.v. een hek zodat men niet door de tuin kan) en de daaraan gelegen kinderboerderij met schaapjes en de tuintjes van Stchting Kindertuintjes Bussum.
Het perceel is nu groot 3 are en 7 ca, maar zal bij de overdracht worden vergoot met ca. 30m2. Dit betreft een stuk grond van de Gemeente Gooisemeren dat thans al in gebruik is bij de eigenaar maar nog in eigendom dient te worden overgedragen.

Indeling woning
Begane grond:
• entree, tochtportaal, ruime hal, separaat toilet met fonteintje
• vanuit de hal toegang tot de stahoge kelder
• uitgebouwde ruime woonkeuken voorzien van gashaard en van diverse inbouwapparatuur
• de keuken heeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin
• inpandige berging/bijkeuken vanuit de keuken en via 2e voordeur bereikbaar
• woonkamer en suite met erker, visgraatvloer, openhaard en deur naar het achtergelegen terras

1ste verdieping:
• overloop, badkamer met zeer ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en toilet
• 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde
• masterbedroom met een op maat gemaakte inbouwkastenwand en airco
• 4e slaapkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon, voorzien van airco

2e verdieping:
• overloop met werkhoek, separaat toilet met fonteintje en dakraam
• 2e badkamer voorzien van bad, douche/stoomcabine en wastafel
• 5e en 6e slaapkamer beiden met dakkapel, extra dakraam en airco

Bergvliering:
• een verrassend ruime bergvliering te bereiken middels vlizotrap

Bijzonderheden:
- uniek gelegen in het Brediuskwartier
- vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde
- fors woonoppervlak (253m2)
- eikenhouten parketvloer op alle verdiepingen
- 6 ruime slaapkamers
- 2 badkamers met vloerverwarming
- op de 1e en 2e verdieping is brandvertragende en geluidsdempende isolatie toegepast onder het parket
- energielabel C
- woning is voorzien van alarm en politiekeurmerk
- 4 airco’s
- overkapping voor fietsen in de voortuin
- gunstig gelegen op zonnig perceel (zuid) van 307 m2

Woonoppervlak : 253 m2
Overige inpandige ruimte : 28 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 3 m2
Perceelsgrootte : 3 are 37 ca.




Lovely stately villa (year of construction 1925) located in one of the most sought after areas of Bussum “het Brediuskwartier”, in a quiet street, almost exclusively used for local traffic.
The villa with front and sunny backgarden (facing south) is located directly adjacent to the park “t Mouwtje” and has a permanent unobstructed view. The villa is significantly larger than you would initially expect. The living area is 253m2 (excluding the spacious basement and attic of approx. 30m2).
Many of the original style features such as the high ceilings, room en suite, panel doors and built-in closets are still present in the house.

Location:
The location is ideal, near both primary and secondary schools, sports clubs, railway station Naarden Bussum (10 minutes walking distance), the center of Bussum, motorway A1 and of course nature reserve “Goois Natuurreservaat”. The backyard has direct access (closed by gate) to the park 't Mouwtje and the adjacent petting zoo with sheep and the gardens of Stichting Kindertuintjes Bussum.
The plot is now large 307m2 but will be enlarged with approximately 30m2 upon transfer. This concerns a piece of land belonging to the Municipality of Gooisemeren that is already in use by the owner but still has to be transferred in ownership. The current owners will take care of this.

Layout
Ground floor:
• entrance, spacious hall, separate toilet with little basin
• access to the high cellar
• extended spacious kitchen with gas fireplace and various built-in appliances
• the kitchen has access to the garden through French doors
• indoor storage/utility room accessible from the kitchen and from the outside
• living room en suite with bay window, herringbone parquetfloor, fireplace and door to the rear terrace

1st floor:
• landing, bathroom with spacious walk-in rainshower, washbasin and toilet.
• 2 spacious bedrooms at the front of the house
• masterbedroom with a custom built-in wardrobe and 4th bedroom at the back of the house
• the 4th bedroom has patio doors to the balcony
• both rear bedrooms equipped with airconditioning.

2nd floor:
• landing with study and skylight, separate toilet
• 2nd bathroom with bath, shower/steam cabin and basin
• 5th and 6th bedroom both with dormer window and extra skylight, both equipped with air conditioning.

loft:
• a surprisingly spacious loft accessible via loft ladder

Particularities:
- uniquely located in “Het Brediuskwartier”
- unobstructed view at both the front and rear
- large living space (253m2)
- oak parquet floor on all floors
- 6 spacious bedrooms
- 2 bathrooms with underfloor heating
- fire-retardant and sound-absorbing insulation under the parquet on the 1st and 2nd floor
- energy label C
- house is equipped with alarm and police quality mark
- 4 bedrooms with airconditioning
- shelter for bicycles in the front garden
- conveniently located on a sunny plot (facing south) of approx. 337 m2



Living space : 253 m2
Other indoor space : 28 m2
Balcony : 3 m2
Plot size : 337 m2 approx.