Burgemeester Gulcherlaan 11

ENGLISH TEXT BELOW!

Gesitueerd op een prachtige locatie in de populaire villawijk Boomberg. Op loopafstand van het Corversbos, de
’s-Gravelandse buitenplaatsen en het winkelhart van Hilversum, rustig gelegen karakteristieke helft van zeer robuuste dubbele villa (bouwjaar 1934) met garage/kantoor/atelier, voortuin, ruime oprit en zonnige besloten achtertuin (zuid) met pad en poort achterom, direct grenzend aan het wandelgebied van de monumentale Peerlkamplaan. Voorzieningen als (internationale) scholen, openbaar vervoer (NS Intercity), winkels, uitgestrekte natuurgebieden, sportverenigingen, het watersportcentrum Loosdrecht maar ook de uitvalswegen bevinden zich op relatief korte afstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
• entree, vestibule, ruime hal, toegang tot de stahoge kelder met tegelvloer, toilet met fontein
• L-woonkamer met erker, eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
• uitgebouwde woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, daklichten en achterdeur
• doorloop naar tussenhal met achter entree, CV opstelling en bijkeukengootsteen
• de voormalige garage is omgebouwd tot TV/werkkamer, ook ideaal voor praktijk/atelier aan huis

1e verdieping:
• bordestrap naar de eerste verdieping
• ruime overloop, separaat toilet met fontein
• slaapkamer met twee vaste kasten aan de voorzijde met toegang tot het balkon
• 2e slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde
• kleinere 3e slaapkamer met vaste kast
• badkamer voorzien van douche, bad en dubbel wastafelmeubel

2e verdieping:
• middels vaste trap te bereiken tweede verdieping
• voorzolder met wasmachine- en drogeropstelling
• 4e slaapkamer met dakkapel en vaste kast
• 5e slaapkamer met dakkapel en vaste kast
• 2e badkamer met douche, wastafel en toilet

Bergvliering middels vlizotrap bereikbaar

Bijzonderheden:
- zeer centrale ligging
- unieke privé-toegang vanuit de achtertuin tot statig en stil wandelpad De Peerlkamplaan.
- royale karakteristieke woning
- sunscreens woonkamer achterzijde en keuken
- zonwering uitgevoerd in-en extern in álle bovenkamers (1een 2e verdieping) plus overloop en toilet
1e verdieping, TV-kamer en daklichten keuken.
- spouwmuur isolatie
- veranda met buitenhaard, dimlicht en 6 stopcontacten
- houten berging
- villawijk Boomberg is aangewezen als beschermd stadsgezicht
- april 2025 hele huis rondom geschilderd
- bouwkundig rapport aanwezig
- oplevering vanaf medio december

Een heerlijke ruime gezinswoning die is gelegen aan één van de meest geliefde lanen van de Boombergwijk.


Woonoppervlak : 209 m2
Overige inpandige ruimte : 15 m2
Balkon : 6 m2
Perceelgrootte : 4 are 86 ca


Set amidst the beautifull and residential area of Boomberg. Located within walking distance of the Corversbos, the
’s-Gravelandse country estates and the center of Hilversum, lovely characteristic semi-detached villa (built in 1934) with garage/office/practice, front garden with spacious driveway and sunny backgarden (facing south) including gate and back entrance. Facilities such as (international) schools, public transport (NS Intercity), shops, nature reserves, sports clubs, water sports centre Loosdrecht, all within short distance of the main highways.

Layout:
Ground floor:
• entrance, vestibule, spacious hall, toilet with fountain, standing-height basement with tiled floor
• spacious L-living room with bay window
• the dinningroom has access to the garden through French doors
• extended kitchen with various appliances, skylights and door to the backgarden
• side-entrance hallway leading to the kitchen, utility room and the former garage
• the converted garage is used as an office/television room, also suitable for practise/office at home

1st floor:
• spacious landing, separate toilet with fountain
• bedroom with two built in closets and entrance to the balcony
• 2nd bedroom with closet and French doors to the balcony
• smaller 3rd bedroom with closet
• bathroom with shower, bath and double washbasin

2nd floor:
• landing with washing machine and dryer setup
• 4th bedroom with dormer window and closet
• 5th bedroom with dormer window and closet
• 2nd bathroom shower, washbasin and toilet

Loft accessible via loft ladder

Particularities:
- very central location
- uniquely situated with private-gate from backyard on to a stately and quiet walkinglane the Peerlkamplaan
- spacious characteristic house
- cavity wall insulation
- sunscreens at the dinningroom and kitchen
- sunscreens in- and externally in all upstairs rooms, including landing and toilet first floor as well as in TV-room and
kitchen skylights
- veranda with fireplace, dimlight and 6 sockets
- separate wooden shed
- well-insulated former garage ideal for chillroom or practise at home
- Boomberg residential area has been designated as a protected village view
- April 2025 entire house recently painted outdoors
- technical survey available
- transferdate as from December 15th 2025

A wonderful spacious family home, located in one of the most popular and sought after areas in Hilversum.

Living space : 209 m2
Other indoor space : 15 m2
Balcony : 6 m2
Plot size : 4 are 86 ca