Op een werkelijk schitterende wijze, onder architectuur verbouwde, zeer royale 2-onder-1-kap-villa met aangebouwde garage. De woning is in perfecte staat en recent volledig gemoderniseerd, met behoud van de originele stijlkenmerken. Hierbij is niet bezuinigd op de materialen. De vloerbalken zijn verdubbeld, er zijn geluiddempende betonnen vloeren aangebracht, alle kozijnen zijn vervangen door duurzaam FSC hardhouten kozijnen, het pannendak en alle leidingen zijn vernieuwd, aan de binnenzijde zijn nieuwe muren opgetrokken waardoor er nu sprake is van spouwmuren, de balkons zijn voorzien van Iroko hardhout et cetera.
De villa met besloten achtertuin ligt in het gewilde Raadhuiskwartier. Kenmerkend aan deze buurt is de vooroorlogse bebouwing, kindvriendelijkheid, vele monumenten en om de hoek het centrum, maar toch zeer rustig gelegen. De straat zelf is autoluw (alleen bestemmingsverkeer).
Begane grond:
• tochtportaal, centrale hal, garderobe, schoenenkast, toilet met fonteintje
• open ruime toegang naar kelder/souterrain (stahoogte)
• tv-kamer/eerste woonkamer met gaskachel
• tweede woonkamer met open haard, serre en openslaande deuren naar de voortuin
• woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin, die is afgescheiden met dikke muren naar belendende percelen
• ruime bijkeuken voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin
• hele verdieping voorzien van convectorputten en radiatoren
1e verdieping:
• overloop, stookruimte, linnenkast, waskoker naar bijkeuken
• 2 grote slaapkamers, beide met balkon; via tussenhal toegang tot de moderne complete badkamer
• ouderslaapkamer met loggia, inloopkast, waskoker en grote, complete badkamer en suite en balkon
• beide badkamers zijn voorzien van wastafel, toilet en authentiek gietijzeren geëmailleerd bad
2e verdieping:
• ruime overloop, toilet met fonteintje
• sport/slaapkamer met ruime badkamer, voorzien van sauna en lichtkoepel
• fraaie werkkamer in “’t Torentje” met panoramisch uitzicht en kleine maar volledige keuken
• ruime slaapkamer met open haard; slaap- plus werkkamer zijn ook een uitstekende woonruimte voor bv. au-pair
• fraai trappenhuis dat reikt tot het balkon met prachtig uitzicht
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1906
- geen monument
- beschermd- stads en dorpsgezicht
- fraaie lichtinval en hoge plafonds
- begane grond voorzien van 4 toegangen tot kruipruimte met rockwool vloerisolatie en voorzien van convectorputten en radiatoren
- verdiepingsvloeren geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- alle verdiepingen voorzien van houthaarden met hoog rendement en optimale verbranding, die zuurstof via kruipruimte aantrekken
- alle verdiepingen voorzien van HR (+, ++ of +++) ramen, soms gelaagd, soms met extra geluidsisolatie of zonnefolie afhankelijk van functie ruimte
- c.v.-ketel (Remoha) 2022
- stofzuigersysteem door gehele woning
- alle verblijfsruimten op de verdiepingen voorzien van airco met warmte- en koude functie
- riool vernieuwd tot aan de openbare weg
- alle zinken goten, pirons en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd
- door hele pand waterleiding 22 mm, geïsoleerd en kalkwerend apparaat bij hoofdleiding
- naast vaste databekabeling ook CAI en WIFI met hotelversterkers per verdieping
- alarminstallatie met noodstroomcircuit en antisabotage circuit, flitslamp en magneetcontacten bij openen buitendeuren of ramen
- mat nikkel hoogwaardig veiligheidsbeslag (SKG+ en SKG++) door gehele woning
- garage met automatische deuren en in voortuin parkeerplek voor twee auto's.
Een ideaal ruim en comfortabel gezinshuis met zeer veel bergruimte, van alle gemakken voorzien, dat men zo kan betrekken. In de directe nabijheid van allerhande voorzieningen.
Woonoppervlak: 257 m2
Garage: 28 m2
Inhoud: 1165 m3
Gemeente Hilversum, sectie N, nummer 6108, groot 3.40 are.