Egelstraat 22

Rustig in het ‘Rode dorp’ gelegen zeer royale poortwoning met een woonoppervlak van maar liefst 174 m², achtertuin met achterom en naastgelegen garage. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met onder andere nieuw sanitair, nieuwe keuken en een fraai afgewerkte zolder, thans in gebruik als ouderslaapkamer.

Begane grond:
• entree, gang
• toegang tot de kelder met stahoogte
• modern toilet met fontein
• moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur
• tuingerichte woonkamer met schuifpui

1ste Verdieping:
• overloop
• moderne badkamer met ligbad, dubbele vaste wastafel, inloopdouche en toilet
• 4 in grootte variërende slaapkamers
• 2de badkamer met toilet, vaste wastafel en inloopdouche

2de Verdieping:
• via vaste trap te bereiken voorzolder met bergruimte
• werkkamer met stookopstelling
• zeer royale slaapkamer met separaat toilet met fontein

De Egelstraat ligt op loopafstand van stadspark "De Oude Haven", natuurgebied Corversbos, scholen, Albert Heijn (150 meter) en openbaar vervoer. Het winkelgebied "Gijsbrecht van Amstelstraat", het gezellige centrum van Hilversum en uitvalswegen treft u allen op korte afstand. Kortom: een sfeervol, karakteristiek en instap klaar familiehuis op een gewilde locatie in Hilversum.

Bijzonderheden:
- zeer ruime poortwoning (174 m²)
- 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers
- dakkapel aan voor- en achterzijde
- energielabel C
- rondom voorzien van dubbelglas

Woonoppervlak : 174 m²
Garage : 21 m²
Perceelgrootte : 1 are 75 ca

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Quietly located in the ‘Rode Dorp’ neighborhood, this very spacious house offers a living area of no less than 174 m², a backyard with rear access, and garage. In recent years, the property has been modernized with, among other things, new sanitary facilities, a new kitchen, and a beautifully finished attic floor, currently used as the master bedroom.
Ground Floor:
• entrance hall
• access to the basement with standing height
• modern toilet with wash basin
• kitchen equipped with built-in appliances
• garden facing living room with sliding doors
First Floor:
• landing
• modern bathroom with bathtub, double washbasin, walk-in shower, and toilet
• 4 bedrooms in varying sizes
• second bathroom with toilet, washbasin, and walk-in shower
Second Floor:
• attic landing with storage space, accessible via a fixed staircase
• study with central heating installation
• very spacious bedroom with separate toilet and wash basin

Egelstraat is within walking distance of the “De Oude Haven” city park, the Corversbos nature reserve, schools, Albert Heijn supermarket (150 meters), and public transport. The shopping area “Gijsbrecht van Amstelstraat”, the lively city center of Hilversum, and main access roads are all nearby. In short: a charming, characteristic, and move-in-ready family home in a sought-after location in Hilversum.

Features:
• very spacious gatehouse (174 m²)
• 5 large bedrooms and 2 bathrooms
• dormer windows at the front and rear
• energy label C
• double glazing throughout

Living area : 174 m²
Garage : 21 m²
Plot size : 175 m²