Emmastraat 25

Aan de rand van het bruisende centrum van Hilversum ligt deze charmante twee onder één kap woning. Volledig gemoderniseerd met behoud van originele details. De ruime woning heeft een heerlijke besloten en zonnige voortuin, een terras bij de keuken en een dakterras. Dankzij de royale garage beschikt u tevens altijd over een eigen parkeerplaats.

Op steenworp afstand van het Gooiland Theater en hotspot Roeff en op loopafstand van het centrum met de winkels en gezellige restaurants. In de directe omgeving liggen meerdere scholen waaronder de Internationale School Hilversum. De uitvalswegen (A1, A27 en N201) zijn goed bereikbaar. Natuurschoon binnen fietsbereik. Maar bovenal maakt de sfeer van de buurt deze locatie zo geliefd.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
• entree, hal, toilet, toegang tot de kelder
• lichte L-vormige woonkamer met houthaard en toegang tot de voortuin
• ruime provisiekast met wateraansluiting
• moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming
• vanuit de keuken toegang tot het zij-terras
• inpandige toegang tot de ruime garage met CV, wasmachine- en droger opstelling

1e verdieping:
• lichte overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning
• 3e slaapkamer aan de achterzijde met dakterras
• nette moderne badkamer met natuurlijk daglicht en voorzien van bad/douche, toilet en wastafel

2e verdieping:
• middels vaste trap te bereiken bergzolder met dakraam

Buitenruimten:
• aan voorzijde privacy biedende diepe stadstuin (ligging ZW)
• de tuin is omheind door antiek smeedijzeren hek en groenblijvende laurierhaag
• buitenkraan en automatisch besproeiingssysteem
• royaal dakterras, aangrenzend aan de keuken een intieme patio omsloten door ligusterhaag

Bijzonderheden:
- goede staat van onderhoud
- kap gerenoveerd (folie, nieuwe panlatten en slechte pannen vervangen)
- nieuwe dakbedekking keuken (+ isolatie) en garage
- plafonds 1e verdieping vernieuwd
- nieuwe houthaard (ECO design label) en schoorsteenkanaal
- binnen- en buitenschilderwerk uit 2021
- rondom isolatieglas (op glas in lood na)
- nieuwe elektrische garageroldeur
- nieuwe elektrische rolluiken achter

Kortom een prachtige woning gelegen in het gewilde Schilderskwartier, zo te betrekken!

Woonoppervlak : 128m2
Kelder : 5m2
Garage : 20m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 10m2
Inhoud : 588m3
Perceelgrootte : 1are 95ca