English text below
In zeer gewilde woonwijk met uitzicht op de kastanjevijver en nabij bos en heide gelegen klassieke ruime middenvilla (Dudok stijl). De omgeving is zeer kindvriendelijk en ruim opgezet met brede lanen. Deze villa (bouwjaar 1935) heeft een woonoppervlak van 172m2, een heerlijke voor- en achtertuin, stenen berging en achterom. Een gezinswoning bij uitstek!
Recentelijk (2023) zijn de spouwmuren geïsoleerd en zijn 12 zonnepanelen geplaatst.
Deze woning dient volledig te worden gemoderniseerd. Dit biedt de toekomstige eigenaar de gelegenheid om deze robuuste woning geheel naar eigen smaak te verbouwen, afwerken en in te delen.
Indeling
Begane grond:
- entree, vestibule, ruime hal, toilet, sta hoge kelder
- ruime woon/eetkamer met erker aan de voorzijde
- vanuit de achterkamer middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin
- bescheiden doch nette dichte keuken
1e verdieping:
- heerlijke brede overloop met separaat toilet
- slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon
- 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde
- functionele badkamer
2e verdieping:
- middels vaste trap te bereiken zolder
- momenteel één open ruimte
- 2 slaapkamers, 2e badkamer en vliering mogelijk
- CV en wasmachine/droger aansluiting
Bijzonderheden:
- gelegen in een beschermd stadsgezicht
- dient geheel te worden gemoderniseerd
- bouwkundig rapport aanwezig
- voldoende gratis parkeergelegenheid in de laan
- ruime droge stahoge kelder
- stenen berging in de achtertuin
- achtertuin te bereiken middels achterom
- 12 zonnepanelen (juni 2023)
- spouwmuurisolatie (sept. 2023)
- ouderdomsclausule van toepassing
- niet bewoningsclausule (verkopers hebben de woning zelf nooit bewoond)
Woonoppervlak. : 172m2
Gebouwgebonden buitenruimte. : 7m2
Externe bergruimte : 10m2
Perceelgrootte : 2are 15ca
========================================================================
English text:
Spacious terraced house in a very popular residential area with views over the “Kastanje vijver” and in walking distance of the “Goois Natuurreservaat”
Child friendly residential area, well known for its spacious layout and and green lanes. The villa (year of construction 1935) has a living space of 172m2 a lovely front and back garden, a shed and a back entrance. All a family home needs!
Renovation and modernization is required, offering the future owners the opportunity to renovate and finish this robust home entirely to his or her own taste.
The cavity walls were recently insulated and 12 solar panels were installed in 2023.
Layout
Groundfloor:
- entrance, vestibule, spacious central hallway, toilet and cellar entrance
- spacious living/dinning room with bay window at the front
- acces to the back garden through patio doors
- basic kitchen with back door
1st floor:
- lovely wide landing with separate toilet|
- bedroom at the front side of the house with patio doors to the balcony
- 2nd and 3rd bedroom at the back side of the house
- basic bathroom
2nd floor:
- 2nd floor accessible via fixed stairs
- currently one open space
- possibility to create two more bedrooms, a second bathroom and an attic
- central heating and washing/dryer machine setup
Particularities:
- located in a protected area
- needs to be completely modernized
- technical survey available
- sufficient free parking in the street
- back garden with back entrance
- 12 solar panels (2023)
- cavity wall insulation (2023)
- the purchase agreement will contain a clause regarding the fact the property is older and needs to be renovated aswell as
a non-occupancy clause (seller haven’t lived in the house themselves for the last 40 years)
Living space : 172m2
Balcony : 7m2
Shed/storage. : 10m2
Plot size : 215m2
