Koningsstraat 40

English text *** see below

*** this property is listed by a certified expat broker ***

Een uitzonderlijk fraai en zeer royale helft van een dubbele monumentale villa met oprit en aangebouwde garage en besloten ruime zonnige tuin. De villa is in 1907 gebouwd onder architectuur van B.H. Bakker en is grotendeels gaaf gebleven met behoud van stijlkenmerken. De huidige eigenaren hebben de woning op meerdere punten hersteld (waaronder hekwerken van de balkons en de muren van de keuken), verbetert en gemoderniseerd. Bijzondere kenmerken zijn de grootte van de ruimtes, de hoogte van de plafonds, in spouw opgetrokken en de prachtige detailleringen.

begane grond:
* statige inpandige entree met vestibule en tochtdeur,
* hal, authentiek trappenhuis
* stahoge kelder met separate stookruimte
* L-vormige woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin
* kantoorkamer
* woonkeuken (2020) v.v. inbouwapparatuur en vloerverwarming

1e verdieping:
* overloop,
* aan de voorzijde 2 slaapkamers beiden v.v. een balkon
* badkamer met ligbad (whirlpool), vaste wastafel, douche en toilet, vloerverwarming
* aan de achterzijde 2 grotere slaapkamers waarvan 1 met balkon

2e verdieping:
* middels vaste trap te bereiken 2e verdieping
* overloop
* slaapkamer met vaste kasten
* badkamer met douche en toilet (2017)
* slaapkamer met 2 dakramen
* veel bergruimte

De villa heeft een centrale ligging nabij het centrum van Hilversum en op loopafstand van de International School. In de directe omgeving heeft men scholen, de natuur, winkels en uitvalswegen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1907
- gemeentelijk monument
- gebouwd in een Rationalisme verwante Overgangsstijl
- zeer geschikt voor kantoor aan huis
- nagenoeg alle stijlkenmerken aanwezig
- fraaie luie trap met een bordes
- spouwmuren met de buren op de begane grond en 1ste verdieping

Woonoppervlak: 293 m2
Kelder: 13 m2
Garage: 13 m2
Inhoud: 1.220 m3
Perceel grootte: 3.80 are

Gemeente Hilversum, sectie N, nummer 2674, groot 3.80 are.

=======================================================================

An exceptionally beautiful and very spacious half of a double monumental villa with driveway and attached garage and private spacious sunny garden. The villa was built in 1907 under the architecture of B.H. Bakker and has largely been preserved with the preservation of style features. The current owners have restored the house on several points (including railings of the balconies and the walls of the kitchen), improved and modernized it. Special features are the size of the rooms, the height of the ceilings, largely built in a cavity and the beautiful details.

ground floor:
• stately indoor entrance with vestibule and draft door, hall, authentic staircase
• floor-to-ceiling basement with separate boiler room
• L-shaped living room with fireplace and patio doors
to the backyard
• office room
• living kitchen with built-in appliances and underfloor heating (2020)

1st floor
• landing
• 2 bedrooms at the front, both with a balcony
• bathroom with bath (whirlpool), washbasin, shower and toilet, floor heating
• 2 larger bedrooms at the rear, 1 with a balcony

2nd floor
• medium stairs to reach the 2nd floor
• overflow
• bedroom with fitted wardrobes
• bathroom with shower, sink and toilet (2017)
• bedroom with 2 skylights
• lots of storage space

The villa is centrally located near the center of Hilversum and within walking distance of the International School. In the immediate vicinity there are schools, nature, shops and roads.

Particularities:
- built in 1907
- municipal monument
- built in a rationalistic related transitional style
- very suitable for home office
- almost all style features present
- beautiful lazy staircase with a landing
- cavity walls with the neighbors on the ground floor and 1st floor

Living area: 293 m2
Cellar : 13 m2
Garage : 13 m2
Content : 1,220 m3
Plot size : 3.80 ares

Municipality of Hilversum, section N, number 2674, size 3.80 ares.