Utrechtseweg 74

English see below

*** this property is listed by a certified expat broker ***

In Hilversum Zuid, direct grenzend aan het Goois Natuurreservaat en de Hoornboegse Heide, bijzonder robuuste, ruime en sfeervolle vrijstaande villa met dubbele garage Deze onder architectuur gebouwde moderne en goed geïsoleerde villa (energielabel A) heeft een woonoppervlakte van ruim 500m2 en is gelegen op een prachtig zonnig perceel van 3.202m2. De typisch vooroorlogse bouwstijl vindt men terug in de goot- en nokhoogte, de ramen met roede verdeling, de rietenkap en het traditionele metselwerk. Door de aanwezigheid van het ruime souterrain is de villa ook uitermate geschikt voor kantoor en/of praktijk aan huis.

De ligging op korte (fiets)afstand van het centrum van Hilversum, maar ook de gezellige winkelstraat Gijsbrecht van Amstel, NS station Hilversum Sportpark, NS station Hilversum Centraal en de uitvalsweg naar de A27/A1 is zeer gunstig te noemen.

Indeling
Begane grond:
- overdekte entree, royale centrale hal met garderobe, toilet met fontein
- vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken te bereiken, ook de inpandige garage
- aan de tuinzijde (ligging zuid) bevindt zich de woonkamer en tv kamer
- beide kamers hebben middels openslaande deuren toegang tot de tuin
- ruime moderne woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur
- naast het entree bevindt zich de werkkamer met ingebouwde kasten en openhaard

1e verdieping:
- mooie ruime overloop met vide en separaat toilet
- 4 in grootte variërende slaapkamers (ca. 19m2 tot ca. 26m2)
- de ouderslaapkamer met frans balkon heeft een eigen ensuite badkamer
- deze badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
- de overige slaapkamers maken gebruik van 2e badkamer met douche en wastafel

2e verdieping:
- voorzolder met veel daglicht toetreding (ideaal voor een au-pair)
- wasmachine/droger opstelling en CV
- 5e slaapkamer met dakkapel en ensuite badkamer (douche, wastafel en toilet)

Souterrain:
- het souterrain is middels 2 trappen te bereiken
- hal met garderobe en toilet
- multifunctionele ruimte van ca. 60m2
- uitermate geschikt voor kantoor aan huis of chill ruimte voor de kinderen
- tevens bevindt zich in het souterrain een gym, een hobbykamer en bergruimte
- mogelijkheid tot het aanleggen van een badkamer

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte van 505m2
- perceeloppervlakte 3202m2
- bouwjaar 2001
- energielabel A
- eigen bron voor het sproeien van de tuin
- zeer degelijk en robuust gebouwd
- ideaal voor een groot gezin of kantoor/praktijk aan huis


Woonoppervlak : 505 m2
Overige inpandige ruimte : 24 m2
Inhoud : 1.817 m3
Perceelgrootte : ca. 32 are 2 ca



English

*** this property is listed by a certified expat broker ***

In Hilversum South, next to the Goois Nature Reserve and the Hoornboegse Heide, spacious and attractive detached villa with garage. This modern and well insulated villa (energy label A) has a living area of over 500 m2 and is situated on a beautiful sunny plot of 3.202m2. The typical pre-war building style is reflected in the gutter and ridge height, the windows with rods, the thatched roof and traditional robust brickwork. The presence of the spacious basement makes the villa ideal for a home office and/or practice.

The location at short (cycling) distance from the center of Hilversum, but also the shopping street Gijsbrecht van Amstel, NS station Hilversum Sportpark, NS station Hilversum Central and the highway to the A27/A1 are easy to reach.

Layout
Ground floor:
- entrance, spacious hall with wardrobe, toilet with fountain.
- the spacious hall gives access to all rooms including the garage
- living room and TV room on the garden side (south facing)
- both living room en TVroom have access to the garden through sliding doors
- spacious modern living kitchen with all possible appliances
- the office is located next to the entrance with fitted cupboards and a fireplace

1st floor:
- beautiful spacious landing with vide and separate toilet
- 4 bedrooms varying in size (approx. 19m2 to approx. 26m2)
- the master bedroom with French balcony has a private ensuite bathroom
- this bathroom has a bathtub, shower and double sink.
- 2nd bathroom with shower and sink

2nd floor:
- attic with lots of daylight (ideal for an au-pair)
- washer / dryer set up and CV
- 5th bedroom with dormer and ensuite bathroom (shower, sink and toilet)

Basement:
- the basement is accessible via 2 staircases
- hall with wardrobe and toilet
- multifunctional space of approx. 60m2
- ideal for home office or chill space for the kids
- gym, hobby room and storage space
- possibility to build a bathroom


Details:
- living area of 505m2
- plot size of 3.202m2
- year of construction 2001
- energy label A
- own source for watering the garden
- very solid and robustly built house
- ideal for a large family or home office/practice


Living space : 505 m2
Other indoor space : 24 m2
Plot size : 32 are 02 ca