Mariastraat 12

Aan de rand van de geliefde wijk Soestdijk ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa uit 1936 op een perceel van 890 m² met eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De woning combineert karakteristieke details, zoals glas-in-loodramen en een fraai trappenhuis, met hedendaags wooncomfort. De onder architectuur aangelegde, omsloten achtertuin van bijna 40 meter diep biedt veel privacy en beschikt over een vijverpartij, plantenkas, tuinhuis, borders, meerdere terrassen en een vrijstaande schuur met verdieping.

De woning is zorgvuldig onderhouden, gemoderniseerd en met recht een turn-key object.

Begane grond:
• entree, tochtportaal
• toegang tot de kelder met stahoogte
• centrale hal
• toilet met fontein
• zitkamer aan de voorzijde met houtkachel en houten vloer
• moderne (2023) maatwerkkeuken voorzien van inbouwapparatuur, vloerverwarming en met uitzonderlijke lichtinval
• tuingerichte woonkamer met hardhouten vloer
• ruime bijkeuken met wasopstelling en achterentree

Eerste Verdieping:
• via karakteristiek trappenhuis naar ruime overloop
• 3 in grootte variërende slaapkamers
• ruime badkamer v.v. vloerverwarming met inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel en toilet
• stookruimte

Tweede verdieping:
• via vaste trap te bereiken
• thans een ruime slaapkamer van maar liefst 12.24 meter diep

De woning ligt op een fraaie locatie, in een rustige woonomgeving met een aangename balans tussen privacy, ruimte en voorzieningen. Basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op loop- en fietsafstand, terwijl het Baarnse Bos en Paleis Soestdijk uitnodigen tot wandelen, recreatie en ontspanning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting omliggende steden en openbaar vervoer binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- energielabel C
- spouwmuur, dak- en vloerisolatie
- grotendeels HR++ beglazing en voorzetramen bij het glas-in-lood
- dakpannen, daklatten en zink (2019)
- alle radiatoren hebben een eigen thermostaat, die aangestuurd wordt via Honeywell My Home besturingssysteem
- schilderwerk buiten (2025)
- laadpaal aanwezig
- oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s

Woonoppervlak: 183 m2
Kelder: 7 m2
Schuur: 19 m2 (incl. verdieping)

Gemeente Soest, sectie K, nummer 1015, groot 8.90 are.