Oude Meentweg 4 a

English text below

Oude Meentweg 4A, ‘s-Graveland

Mooier dan dit gaat het niet worden!
Een bijzondere kans om te wonen op één van de mooiste plekjes van het Gooi. Een plek waar landelijke charme en rust samenkomen. Te midden van landerijen, buitenplaatsen en aan drie kanten grenzend aan door Natuurmonumenten beschermd gebied waaronder het Spanderswoud ligt dit unieke perceel van 4.985m2. Het fraaie uitzicht over de landerijen richting ’s-Graveland kunnen met recht “one of a kind” genoemd worden. De rustige oude Meentweg vormt de grens tussen Hilversum en ’s-Graveland en eindigt in het Spanderswoud, dus geen doorgaand verkeer!

Renoveren of nieuwbouw, de keuze is aan u.

Voor nieuwbouw gelden de volgende voorschriften:
- maximaal te bebouwen vloeroppervlak hoofdgebouw 270m
- goothoogte 3 m, nokhoogte 9m
- aan-, uit- en bijgebouwen maximaal 75m2

De huidige woning (bouwjaar 1995) ligt verscholen achter het groen en is middels een fraaie oprijlaan te bereiken. Deze woning dient te worden gemoderniseerd.
Deze robuuste en goed gebouwde woning heeft een woonoppervlak van 351m2.

Indeling:
Begane grond:
• entree, tochtportaal, tussenhal met toilet, ruime hal met trapopgang
• dubbele deuren naar de woonkamer, schuifpui naar terras
• eetkamer met halfopen keuken, doorloop naar bijkeuken
• 2e woonkamer eveneens met schuifpui, ruime inpandige berging
• ruime werk/studeer/tv kamer

1e verdieping:
• overloop, badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel
• master bedroom met walk-in closet, 2e en 3e slaapkamer, balkon
zelfstandig appartement:
• hal, toilet met fontein, badkamer met douche en wastafel
• woonkamer met open keuken, toegang tot het balkon
• 2 slaapkamers

Zolder:
• middels vlizotrap te bereiken ruime stahoge zolder

Bijzonderheden:
• zeldzame unieke ligging aan de rand van Hilversum
• te moderniseren woning
• bouwoppervlakte hoofdgebouw 270m2, goothoogte 3m, nokhoogte 9m
• 75m2 aan aan-uit en bijgebouwen toegestaan
• eenvoudig boothuis
• schitterend perceel van 4985m2

Woonoppervlak: 351m2
Overige inpandige ruimte: 22m2
Perceelgrootte: 49 are 85 ca

Vraagprijs: € 2.500.000,- k.k.


English text

Oude Meentweg 4A, ‘s-Graveland
It doesn’t get any better than this!
An unique opportunity to live in one of the most beautiful spots in the Gooi – a place where rural charm and tranquility meet. Surrounded by meadows, country estates, and bordering the Spanderswoud forest, this exceptional plot of 4,985 m² offers panoramic views over the fields towards ‘s-Graveland that can truly be called “one of a kind.” The quiet Oude Meentweg forms the border between Hilversum and ‘s-Graveland and ends in the Spanderswoud – meaning no ongoing traffic!

Renovate or build your new home– the choice is yours.

For new construction, the following regulations apply:
- maximum building plotsize for the main building: 270 m²
- gutter height: 3 m, ridge height: 9 m
- extensions, annexes, and outbuildings: maximum of 75 m²

The current house (constructed in 1995) is hidden from the street by trees and bushes and has a lovely driveway leading to the house. This home requires modernization and offers a living area of 351 m².

Layout:
Ground floor:
- entrance, vestibule, hall, toilet, staircase
- double doors to the living room, sliding doors to the terrace
- dining room with semi-open kitchen, access to utility room
- second living room with sliding doors, spacious indoor storage
- large office/study/TV room

First floor:
- landing, bathroom with bath, shower, toilet, and double washbasin
- master bedroom with walk-in closet, second and third bedrooms, balcony
- self-contained apartment: hall, toilet with washbasin, bathroom with shower and sink, living room
with open kitchen, access to the balcony, two bedrooms

Attic:
- spacious loft with standing height, accessible via loft ladder

Features:
- rare and unique location on the edge of Hilversum
- home to be modernized
- main building footprint: 270 m², gutter height: 3 m, ridge height: 9 m
- 75 m² allowed for extensions and outbuildings
- small boathouse
- stunning plot of 4,985 m²

Living area: 351 m²
Other indoor space: 22 m²
Plot size: 4,985 m²
Asking price: € 2,500,000 (costs to buyer)