van Limburg Stirumlaan 69

English text see below

Aan de rand van Naarden Vesting, rustig gelegen hoekwoning met uitgebouwde keuken en een heerlijke ruime tuin. Deze woning dient gerenoveerd/gemoderniseerd te worden maar is wel al voorzien van een vaste trap naar de 2e verdieping, een dakopbouw en kunststofkozijnen rondom met dubbel glas.

Ligging:
De woning ligt op de hoek van het laatste hofje schuin tegenover de trailer helling waar bootjes te water kunnen worden gelaten. In de zomer is het heerlijk zwemmen, suppen en bootje varen in het water van de Vesting. Ook scholen, winkels, sportfaciliteiten, station Naarden -Bussum bevinden zich in de directe omgeving.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
* entree, tochtportaal, hal, toilet met fontein
* woonkamer met openhaard en deur naar de achtertuin
* eenvoudige uitgebouwde keuken eveneens met deur naar de tuin
* de keuken ius voorzien van een daklicht

1e verdieping:
* overloop met kast ten behoeve van wasmachine/droger
* 2 ruime slaapkamers voorzien van vaste kasten
* 3e kleiner slaapkamer
* badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche

2e verdieping:
* middels vaste trap bereikbaar
* voorzien van nokverhogende dakkapel
* voorzolder, 4e slaapkamer

Bijzonderheden:
- woning dient te worden gemoderniseerd/gerenoveerd
- bouwkundigrapport aanwezig
- CV ketel Remeha 2021
- rondom dubbelglas en HR+ glas
- rondom kunststof kozijnen
- energielabel E
- vaste trap naar 2e verdieping
- nokverhogende dakkapel
- ouderdoms en niet bewoningsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen

Een woning met veel mogelijkheden, aan de rand van de vesting met een fijne tuin en vrij uitzicht.

Woonoppervlak: 100m2
Berging: 7m2
Perceelgrootte: 2 are 39ca



English:
On the edge of Naarden Vesting, quietly situated corner house with an extended kitchen and a lovely spacious garden. This home needs to be renovated/modernised, but already has a fixed staircase to the 2nd floor, a ridge raising dormerwindow and uPVC window frames throughout with double glazing.

Location:
The house is located on the corner of a little courtyard, close to a trailer ramp where boats can be launched into the water. In summer it's wonderful for swimming, paddleboarding (SUP) and boating in the water of the Vesting. Schools, shops, sports facilities and Naarden–Bussum station are all in the immediate vicinity.
The layout is as follows:

Ground floor:
* entrance, hall, toilet with hand basin
* living room with an open fireplace, door to the back garden
* extended basic kitchen, also with a door to the garden
* the kitchen is fitted with a skylight

1st floor:
* landing with a cupboard for the washing machine/dryer
* 2 spacious bedrooms fitted with built-in wardrobes
* 3rd, smaller bedroom
* bathroom with toilet, washbasin and shower

2nd floor:
* accessible via a fixed staircase
* fitted with a ridge-raising dormer
* attic space, 4th bedroom

Particulars:
- the home needs to be modernised/renovated
- structural survey report available
- Remeha central heating boiler, 2021
- double glazing and HR+ glass throughout
- largely uPVC window frames
- energy label E
- fixed staircase to the 2nd floor
- ridge-raising dormer
- age clause and non residence clause will be part og the purchase agreement

A home with lots of potential, on the edge of the Vesting, with a nice spacious garden.

Living area: 100 m²
Storage: 7 m²
Plot size: 2 are 39 ca (239 m²)