Waldenlaan 23

Aan de rand van het Spiegel, direct grenzend aan het Goois Natuurreservaat ligt "landgoed Nieuw Cruysbergen". Op dit landgoed gelegen aan het einde van een rustige doodlopende laan staat deze moderne ROYALE half vrijstaande BUNGALOW, ligging zuid/west met rondom een overdekt terras en vrij uitzicht op het natuurgebied.
Deze energiezuinige woning is geheel voorzien van vloerverwarming en geheel gelijkvloers.
Deze unieke locatie geeft je direct het gevoel te gast te zijn in de natuur, dit gevoel wordt vergroot zodra u door de ramen direct het natuurgebied inkijkt, ook wel de "Groene Ruggegraat" van het Gooi genoemd. Men komt hier veel vogelsoorten tegen, het is een rijk vlindergebied en de reeën staan letterlijk naast uw tuin te grazen. Werkelijk een unieke setting!
Op minder dan 10 fietsminuten van het centrum van Bussum alwaar verschillende treinverbindingen u door het gehele land kunnen vervoeren. Ook de uitvalswegen en diverse scholen in zowel Hilversum en Bussum liggen op korte afstand.


Indeling:
• entree, centrale hal met maatwerk garderobe kast
• slaapkamer 1 (L-vormig) met toegang to zelfstandige badkamer (inloopdouche, toilet en wastafel)
• ook vanuit de centrale hal is deze badkamer te bereiken
• moderne waskamer met wasmachine/droger opstelling, aanrecht met gootsteen en bergruimte
• werk/studeerruimte met deur naar de voortuin
• berging met CV opstelling en trap naar de multifunctionele kelder
• de kelder is voorzien van luchtventilatiesysteem en apart regelbare vloerverwarming
• lichte ruime woonkamer met houtkachel, schuifpui en openslaande deuren naar het overdekte terras
• prachtige op maat gemaakte keuken met spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur
• 2e werkkamer met kastenwand (eveneens maatwerk), daklicht en doorloop naar de masterbedroom
• vanuit deze 2e slaapkamer rechtstreeks toegang tot de 2e badkamer
• de 2e badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, wastafelmeubel (2 x vw) en toilet
• beide slaapkamers hebben rechtstreeks toegang tot het terras/tuin

Door het vele glas sta je in direct contact met de natuur om je heen. Echt buiten wonen maar toch in de nabijheid van alle essentiële voorzieningen en het levendige centrum van Bussum en Hilversum.

Bijzonderheden:
- voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming, alarm en waterontharder
- energielabel A
- fraaie nieuwe (maart 2023) op maat gemaakte keuken, inbouwkasten en stalen deuren
- bouwjaar 2017
- gelegen aan het eind van een doodlopende laan grenzend aan het GNR
- de waskamer en werkkamer zijn makkelijk te veranderen in een 3e slaapkamer
- er is een vergunning verleend voor het realiseren van een opbouw (+32m2), met riant dakterras

Woonoppervlak : 172m2
Overige inpaqndige ruimte : 14m2
Overkapping : 30m2
Perceelgrootte : 3 are 75 ca.