move.nlWat kost een huis verkopen? Alles wat u moet weten over de kosten bij de verkoop van uw woning
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraagt u zich waarschijnlijk als eerste af: wat kost een huis verkopen precies? Bij Dorenbos|Rasch Makelaars merken we dat veel huiseigenaren geen duidelijk beeld hebben van alle kosten. Toch is het belangrijk om vooraf inzicht te krijgen in makelaarskosten, notariskosten en eventuele voorbereidingskosten zoals interieurstyling of aanvraag van een energielabel. In dit artikel leest u wat u mag verwachten qua verkoopskosten van een woning!
Schakel ons in voor de verkoop van uw woning
Welke kosten zijn normaal bij de verkoop van een huis?
De kosten van een huis verkopen bestaat uit verschillende onderdelen. Sommige kosten zijn verplicht bij iedere verkoop, andere zijn afhankelijk van uw keuzes en de actuele woningmarkt.
1. Makelaarskosten
De meeste verkopers schakelen een verkoopmakelaar in voor begeleiding, onderhandelingen, bezichtigingen en verkoopstrategie. Makelaarskosten bestaan meestal uit:
- Courtage (percentage van de verkoopprijs)
- Opstartkosten voor fotografie, plaatsing op Funda
- Eventuele extra marketingpakketten
Het is verstandig om vooraf een transparante offerte te vragen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
2. Notariskosten
Bij de verkoop van uw woning kunnen er notariskosten zijn voor het doorhalen van de hypotheek (royementsakte), al komen deze in sommige gevallen te vervallen. Daarnaast kunnen er, afhankelijk van uw situatie, ook andere aktes nodig zijn. Deze kosten liggen doorgaans tussen €200 en €400. De kosten voor de overdrachtsakte zijn altijd voor rekening van de koper.
3. Belastingen
Bij makelaarskosten speelt belasting ook een rol. De courtage van de makelaar is namelijk belast met 21% btw, waardoor de uiteindelijke kosten hoger uitvallen dan het bedrag exclusief btw. Het is daarom belangrijk om bij het vergelijken van makelaarstarieven altijd te letten op of prijzen inclusief of exclusief btw worden weergegeven, zodat u een realistisch beeld krijgt van de totale kosten.
4. Styling, onderhoud en energielabel
Soms is de uitvoer van lichte styling of kleine onderhoudswerkzaamheden verstandig om het maximale uit de verkoop te halen. Ook moet u verplicht een geldig energielabel hebben. De kosten liggen meestal tussen €50 en €250, afhankelijk van type woning en aanbieder.
Kan ik mijn huis verkopen onder de taxatiewaarde?
In sommige situaties vragen verkopers zich af: mag je een huis verkopen onder taxatiewaarde? Ja, dat mag. De taxatiewaarde is geen verplichte verkoopprijs. Bij een snelle verkoop, achterstallig onderhoud of beperkte vraag in de buurt kan dit een strategische keuze zijn. Wel is het verstandig hierover goed advies in te winnen bij uw verkoopmakelaar.
Wanneer is het slim om uw huis te verkopen?
De beste timing hangt af van de woningmarkt, uw persoonlijke situatie en de gevraagde voorbereidingen. Presentatie en prijsstrategie spelen een belangrijke rol in hoe snel een huis verkocht wordt. Een deskundige makelaar kan inschatten welke timing en prijsvorming het meeste opleveren.
Schakel ons in voor de verkoop van uw woning
Een huis verkopen brengt diverse kosten met zich mee, maar met het juiste inzicht voorkomt u verrassingen. Transparantie over makelaarskosten, notariskosten, marketing en voorbereiding helpt bij een soepele verkoop. Wilt u advies op maat of weten wat verkoop in uw situatie kost? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Veelgestelde vragen
Wat kost een makelaar gemiddeld bij het verkopen van een huis?
De meeste makelaars hanteren een courtage tussen 1% en 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs van de woning. Dit bedrag vormt het grootste deel van de makelaarskosten. Daarnaast brengen veel makelaars opstartkosten in rekening voor diensten zoals fotografie, plaatsing op Funda, advertentiemateriaal of een waardebepaling. De hoogte van zowel de courtage als de opstartkosten kan per regio, type woning en gekozen dienstenpakket verschillen. In stedelijke gebieden liggen tarieven vaak iets hoger door de grotere vraag en concurrentie, terwijl makelaars in kleinere plaatsen soms lagere percentages hanteren. Ook bieden sommige makelaars pakketten aan waarbij u kunt kiezen voor extra services, wat de totale kosten verder kan beïnvloeden. Door tarieven en pakketten goed te vergelijken, krijgt u een duidelijk beeld van wat u daadwerkelijk betaalt.
Welke verplichte kosten heb ik bij een huis verkopen?
Voor de verkoop van uw woning zijn enkele kosten verplicht, zoals het beschikken over een geldig energielabel en, wanneer u nog een hypotheek heeft, de notariskosten voor het doorhalen hiervan (de royementsakte). Deze kosten staan vast en kunt u niet vermijden. Andere uitgaven, zoals marketingkosten en de kosten voor een makelaar, zijn daarentegen afhankelijk van uw eigen keuzes. U bepaalt zelf hoeveel u investeert in promotie van uw woning en welk type makelaarsdienst u afneemt, van full-service begeleiding tot een voordeliger pakkettarief. Hierdoor kunnen de totale verkoopkosten per situatie sterk verschillen.
Kan ik mijn huis snel verkopen zonder hoge kosten?
Ja, met goede presentatie, correcte prijsstelling en effectieve marketing kan een woning snel verkocht worden. Een realistische strategie binnen de huidige woningmarkt blijft essentieel.