move.nlWat kost een makelaar? Alles wat u moet weten over tarieven voor verkoop, aankoop en verhuur
Veel huiseigenaren en woningzoekers willen weten: wat kost een makelaar nu eigenlijk? De tarieven variëren per dienst en per makelaarskantoor. Bij Dorenbos|Rasch Makelaars merken we dat vooral transparantie over courtage, pakketten en kostenopbouw belangrijk is. Daarom zetten we hieronder alle soorten makelaarskosten duidelijk en overzichtelijk voor u op een rij.
Schakel onze makelaars in
Welke kosten horen bij een verkoopmakelaar?
Een verkoopmakelaar begeleidt u bij de verkoop van uw woning. Denk aanprijsonderzoek, presentatie, marketing, bezichtigingen en onderhandelingen. De kosten zijn meestal opgebouwd uit:
- Courtage: vaak 1–1,5% van de verkoopprijs
- Opstartkosten: fotografie, meetrapport, plaatsing op Funda of andere verkoopplatforms
- Marketingopties: zoals video’s, 3D-tour of premium plaatsingen
Wat kost een aankoopmakelaar?
De kosten van een aankoopmakelaar verschillen van die van een verkoopmakelaar, omdat beide makelaars een ander doel en andere werkzaamheden hebben. Een verkoopmakelaar richt zich op het verkopen van uw woning en rekent vaak een courtage die is gebaseerd op de uiteindelijke verkoopprijs. Een aankoopmakelaar begeleidt u juist bij het kopen van een woning. Daarvoor wordt meestal gewerkt met een vast tarief, een percentage van de aankoopprijs of een combinatie van beide. De toegevoegde waarde ligt vooral in marktkennis, het opsporen van risico’s en het voeren van onderhandelingen. Een aankoopmakelaar voorkomt dat u te veel betaalt voor een woning.
Wat kost een verhuurmakelaar?
Voor verhuurders is het belangrijk om te weten wat een verhuurmakelaar doet en wat de kosten daarvan zijn. Dit is doorgaans:
- Eenmalige bemiddelingskosten: vaak gelijk aan één maand huur
- Optioneel: maandelijkse kosten voor administratief en technisch beheer
Een verhuurmakelaar helpt u bij het screenen van huurders en het opstellen van contracten. Voor vastgoedbeleggers en particuliere verhuurders kan dit veel tijd en onzekerheid besparen.
Hoe werkt courtage precies?
Courtage is een percentage dat u betaalt over de uiteindelijke verkoop- of aankoopprijs. Dit wordt vaak gekozen omdat het resultaatgericht is: de makelaar ontvangt pas volledige vergoeding bij een succesvolle transactie.
Belangrijk om te weten:
- Bij verkoop stijgt de courtage mee met een hogere verkoopprijs
- Bij aankoop werkt hetzelfde principe, maar dan op de koopsom
- Courtage kan per regio en per makelaar verschillen
Voor sommige klanten is een vaste prijs overzichtelijker, vooral voor aankoopbegeleiding.
Schakel ons in voor makelaarsdiensten
De kost van de makelaar hangt af van het type dienstverlening: verkoop, aankoop of verhuur. Elk pakket heeft zijn eigen prijs en toegevoegde waarde. Wilt u weten wat begeleiding in uw situatie kost? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Veelgestelde vragen
Wat kost een verkoopmakelaar?
Een verkoopmakelaar rekent vaak 1–1,5% courtage plus opstartkosten. De prijs hangt af van marketingkeuzes, woningtype en regio.
Welke kosten betaal ik voor een aankoopmakelaar?
U betaalt meestal een vaste prijs of een courtage tussen de 0,8–1,5% van de koopsom. Soms geldt no-cure-no-pay. De begeleiding voorkomt vaak dure aankoopfouten.
Wanneer betaalt u een verhuurmakelaar?
Bij verhuur betaalt u meestal eenmalige bemiddelingskosten ter hoogte van één maand huur. Bij beheer komen maandelijkse kosten erbij.